Эта статья о том, когда можно требовать штраф от застройщика. В этой статье вы узнаете, что подать иск можно как во время строительства дома, так и после его завершения. Но при этом нужно помнить об исковой давности: если с момента сдачи дома прошло более 3 лет, суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.
Как происходить взыскание неустойки с застройщика? Читайте далее в статье.
Основания для взыскания
Нормы Гражданского Кодекса и ФЗ о долевом строительстве предусматривают основные причины для взыскания неустойки с недобросовестного застройщика. Основаниями для наложения санкций являются неисполнение следующих обязательств:
- передача объекта в собственность по договору или дополнительному соглашению к нему;
- выполнение сроков сдачи жилья дольщику;
- устранение обнаруженных дольщиком недостатков в полученном жилье.
Подобное поведение девелопера может быть вызвано разными причинами:
- отсутствие разрешений на строительство;
- использование для возведения объекта не предназначенного для этого участке земли;
- не соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию;
- несоответствие возведенного сооружения требованиям проектной документации, стандартам в области строительства и другой техническим регламентам.
Главным обязательством застройщика является передача объекта, указанного в договоре, точно в срок. Если сдача дома по каким-либо причинам отодвигается, застройщик обязан предупредить покупателя, отправив ему письменное уведомление, где сообщается о сдвигах сроков сдачи. Дольщику предлагается заключить дополнительное соглашение, в котором указываются новые сроки передачи предмета договора. Письмо отправляется за два месяца до указанной в договоре даты сдачи объекта.
Подписывать дополнительное соглашение дольщик не обязан. Отказ оформляется в письменной форме и направляется в адрес застройщика ценным письмом с уведомлением о вручении. После этого покупатель вправе требовать возмещения неустойки. Она начисляется до момента передачи квартиры по факту. Сумма достаточно большая, поэтому застройщик прилагает максимум усилий, направленных на согласие дольщика подписать дополнительное соглашение. Расторгнуть договор в одностороннем порядке застройщик не сможет, пока дольщик исправно вносит оплату.
При подписании дополнительного соглашения к договору дольщик теряет право требовать неустойку в связи с нарушением сроков строительства. Крупные и солидные строительные компании нередко включают в текст дополнительного соглашения сумму неустойки, чем выражают признание нарушения обязательства. Перед тем, как принять решение, следует внимательно ознакомиться с договором, тестом соглашения, проконсультироваться с юристом и только потом действовать.
Другим случаем взыскания неустойки по договору долевого участия является нарушение сроков исправления недочетов в приобретенном жилье. Требования к качеству передаваемых объектов установлены ФЗ №214 и заключенным с застройщиком договором.
Основные варианты исправления обнаруженных дефектов перечислены в ФЗ:
- снижение стоимости квартиры;
- возмещение расходов дольщика, самостоятельно исправляющего недостатки;
- бесплатное устранение дефектов.
Способы исправлений могут также определяться договором. Если при строительстве допущены серьезные нарушения, у дольщика появляется право на расторжение договора, возврата денег с процентами.
Требование на устранение недочетов выставляются, если они были обнаружены во время гарантийного срока:
- на объект строительства – от пяти лет;
- на инженерные коммуникации – от трех лет.
В претензии дольщик описывает обнаруженные нарушения, выбирает способ их устранения, устанавливает срок их исправления. 
Взыскание неустойки с застройщика.
В каких случаях дольщику положена неустойка
В 214 ФЗ указаны законные основания, по которым участник может взыскивать неустойку со строительной компании:
- просрочка передачи жилья более чем на два месяца;
- строительство объекта, качество и характеристики которого не соответствуют условиям договора;
- нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.
Помимо этого, при расторжении договора по основаниям, предусмотренным 9 статьей 214 ФЗ, дольщик может взыскать неустойку с застройщика за пользование своими деньгами.
На какую компенсацию может рассчитывать дольщик
Согласно формуле расчета неустойки, приведенной в 214 законе, за просрочку передачи объекта дольщику полагается пеня в размере 1/150 ставки ЦБ от цены жилья за один день. Компенсация взыскивается за весь период просрочки. Такая же формула применяется и при расчете пени при расторжении договора. Но в этом случае проценты взыскиваются за весь период действия ДДУ.
При нарушении сроков исправления строительного брака, неустойка рассчитывается по закону о защите потребителей и составляет 1% от цены договора за день неисполненного обязательства.
Помимо неустойки с застройщика можно взыскать:
- штраф 50% от полной суммы исковых требований;
- компенсацию морального вреда;
- убытки, понесенные дольщиком по вине строительной фирмы. Сюда можно включить оплату арендованной квартиры за все время просрочки, а также разницу процентов по ипотечному договору;
- оплату юридических услуг и судебные издержки.
Формула
В зависимости от вида нарушений расчет неустойки по взысканию компенсации с застройщика будет отличаться.
Вариант 1. За несоблюдение сроков устранения недочетов неустойка рассчитывается по правилам, прописанным законом «О защите прав потребителей». В виде базовой принимается ставка по сумме, необходимой для устранения недостатков и конкретно от нее рассчитывается размер неустойки. Формула выглядит следующим образом:
Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где
- Сн = сумма неустойки (пени);
- Ср – цена работ для устранения недостатков;
- Nд – количество дней просрочки.
Вариант 2. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта в соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ. Она будет равняться 1/300 ставки рефинансирования в день за просрочку сдачи дома. При этом базовая сумма высчитывается согласно цене договора, то есть стоимости квартиры. Для физлиц (граждан РФ) размер неустойки удваивается – ставка принимается, исходя из расчета 1/150.
Формула следующая:
Сн = Сд × 1/300 × 7,75% × 2 ×Nд /100%, где:
- Сн – сумма неустойки;
- Сд – стоимость договора;
- Nд – количество дней просрочки.
Первый днем в таком случае выступает день, следующий за крайним днем передачи объекта. Зачастую в строительстве указаны кварталы, например, срок окончания – 3 квартал 2023 года, значит, первым днем просрочки будет 1 октября. Последним днем принято считать день оформления акта приема-передачи.
Пример
Гражданин приобретает квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей, однако застройщик задерживает сдачу на 150 дней. Ставка рефинансирования на данный момент приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (7, 75%).
Формула будет выглядеть следующим образом (для физического лица, гражданина РФ): 2 000 000 * 150* 7,75 / 100/150 =155 000.
Итого, сумма неустойки составляет 155 000 рублей.
100% суммы неустойки по ДДУ
Вероятность получения полной суммы стремится к нулю. Все суды, и районные и арбитражные режут неустойку. Арбитражные более лояльны и справедливы. Ну, а взыскание неустойки по ДДУ в судах общей юрисдикции это — лотерея. Там беспощадно покромсают размер вашей компенсации, уменьшив ее в 4, в 6, а иногда и в 10 раз.
Но и тут, как обычно, не обошлось без исключений. Давайте разберемся:
Первое исключение. Есть в ГК РФ статья № 333. Там два правила для уменьшения суммы неустойки.
Первое: ответчик должен доказать «несоразмерность» этой суммы.
Второе: уменьшить размер неустойки суд может только по заявлению застройщика.
На соблюдение первого правила все закрывают глаза. А вот второе имеет силу не только на бумаге, но и на деле. Если застройщик не просил суд сжалиться над ним, то суд не может по своей инициативе урезать неустойку.
Ну и второе исключение – это Арбитражный суд. Сейчас там практика такая: в 85% случаев судья просто на автомате режет неустойку и штраф на 50%. Ни больше не меньше. Но зато в оставшихся 15% нам удается получить 100% неустойки и штрафа даже при наличии заявления застройщика об уменьшении неустойки. Если юристы гарантируют вам 100% неустойки – вас обманывают.
Порядок действий
Существует несколько способов взыскание неустойки с застройщика. Необходимо отметить, что добровольная компенсация от недобросовестной организации выплачивается крайне редко.
Несмотря на необычность такого явления, подобные случаи бывают на практике и дают возможность начать диалог застройщиком в конструктивном русле. Однако чаще всего такие споры решаются в досудебном или в судебном порядке.
Досудебное взыскание
Крайне привычной и очень распространенной практикой в вопросе о взыскании компенсации является решение спора в досудебном порядке. Многие застройщики принципиально не желают решать спор с дольщиками без заявления с требованием об уплате неустойки, поэтому алгоритм действий для заявителя должен быть следующим.
Шаг 1. Составление претензии. Документ должен быть оформлен грамотно, с юридическим обоснованием. В нем необходимо указать точный адрес застройщика, адрес строительного объекта, данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия, ссылку на статью закона (статья 6 №214-ФЗ), в соответствии с которой дольщик требует выплату неустойки.
Шаг 2. Передача претензии застройщику с соблюдением определенных условий. Документы возможно передать лично в руки (при этом обязательно получить роспись сотрудника, принявшего бумаги) или отправить почтой, курьером, заказным письмом.
Помимо заявления к претензии необходимо приложить следующий пакет документов:
- копию кассового чека;
- акт приема денежных средств или иной документ, подтверждающий оплату.
Распространенной особенностью досудебного взыскания является попытка застройщиком обвинить дольщика в нелегитимности его требований.Зачастую юрист компании демонстрирует заявителю документы, свидетельствующие о том, что дом имеет разрешение на ввод в эксплуатацию. Дольщик должен понимать, что он требует с застройщика неустойку фактически за то, что тот не передал ему квартиру в установленном законом и договором порядке. Ввод в эксплуатацию является иным действием, который застройщик обязан выполнить еще до передачи собственнику ключей. 
Взыскать неустойку с застройщика.
Судебное взыскание
Если застройщик отказывается выплачивать неустойку и не выполняет принятые на себя обязательства, дольщику желательно обратиться в суд. Для этого необходимо действовать следующим образом.
Шаг 1. Составление искового заявления. Для правильного составления иска в договоре долевого строительства необходимо найти юридическое лицо, которое выступает застройщиком и указать ответчиком именно его. Основные законы, которым стоит апеллировать при написании иска – закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».
Шаг 2. Сбор необходимых документов. Помимо искового заявления в суд необходимо обратиться, имея на руках следующий пакет документов:
- копии договора долевого строительства;
- копии платежных документов (кассовые и товарные чеки);
- досудебную претензию с подтверждением о получении ее застройщиком.
Шаг 3. Подача искового заявления. Иск можно подавать как по месту жительства, так и по месту строительства дома или по месторасположению регистрации юридического лица-ответчика. Профессиональные юристы советуют выполнять это действие через арбитраж, поскольку вероятность принятия положительного решения через арбитражный суд значительно возрастает.
Шаг 4. Отправка пакета документов. Заявитель может отправить документы в суд заказным письмом или передать их, обратившись в судебную инстанцию лично.
Шаг 5. Рассмотрение дела. В первых судебных инстанциях дело рассматривается в течение двух месяцев, однако застройщик может сознательно затягивать процесс. Также необходимо учитывать, что если первая инстанция выиграна заявителем, то, скорее всего, застройщик подаст апелляцию, на рассмотрение которой может уйти еще до полугода.
Шаг 6. Вынесение решения. В результате рассмотрения дела суд принимает решение о полном или частичном удовлетворении требований заявителя. Зачастую дольщики могут столкнуться со значительным уменьшением неустойки, однако распространено мнение, что судебные органы, удаленные от центральных регионов, более расположены к дольщикам и взыскивают большие суммы в их пользу.
Шаг 7. Получение решения суда на руки. Для того чтобы получить решение, следует обязательно контактировать с работниками суда в течение всего процесса. Важно также выяснить, каким числом будет датирован документ – датой заседания или датой фактического изготовления мотивировочной части – от этого будет зависеть, с какого периода стартует срок на апелляционное обжалование. При получении документа на руки требуется тщательно его прочитать — решение должно быть законным, обоснованным, изложенные факты в тексте обязаны соответствовать действительности.
Важно понимать, что если случай дольщика оказался спорным, а сумма неустойки – значительной, есть смысл обратиться к профессиональным юристам, чтобы гарантированно выиграть дело. Многие компании, оказывающие услуги по взысканию неустойки с застройщика, работают без предоплаты, а расчет с ними происходит уже после оглашения положительного решения суда.
Этапы судебного взыскания неустойки
Процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика через суд содержит следующие этапы:
- организация досудебного порядка, направление претензии застройщику, подготовка всех необходимых документов, расчет неустойки;
- получение отрицательного ответа или отсутствие реакции служат поводом для составления иска в суд, приложение копий всех документов, оправки пакета по месту регистрации дольщика, нахождения застройщика или возводимого объекта;
- прохождение процедуры судебного разбирательства, получение постановления суда;
- приведение решения суда в исполнение, предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов.
К исковому заявлению прикладывается пакет документов, подготовленных к претензии, и следующие материалы:
- доказательства дополнительных расходов, понесенных дольщиком из-за просрочки сроков сдачи квартиры, например, стоимость арендной платы за съемную жилплощадь;
- претензия, сопровождаемая документами о получении ее застройщиком (расписка, уведомление о вручении, отметка о получении на самом документе);
- доверенность, если интересы дольщика в суде защищает представитель;
- платежные документы, подтверждающие наличие судебных расходов;
- любые другие материалы, которые покупатель посчитает важными для доказательства исковых требований.
Как получить неустойку с застройщика за просрочку?
Как получить неустойку с застройщика? В первую очередь, нужно направить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку (образец можно скачать здесь). Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении. Если застройщик не отреагировал на претензию, можно подать иск в суд.
Какую неустойку прописать в договоре?
Для кредитора целесообразнее прописать в договоре пени, нежели штраф. Также в договоре можно установить неустойку в виде сочетания штрафа и пеней. Например, за нарушение сроков поставки продукции можно установить штраф в твердой сумме, а пени – в процентах от стоимости товара в зависимости от величины просрочки.
Как взыскать с застройщика деньги за некачественный ремонт?
Как отсудить деньги у застройщика за некачественный ремонт? Чтобы отсудить деньги у застройщика, допустившем отделку квартиры ненадлежащего качества, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Иск должен содержать соответствующее требование о денежном возмещении убытков потребителя.
Что можно взыскать с застройщика?
Что можно взыскать с застройщика при просрочке передачи квартиры, помимо неустойки Взыскание штрафа Взыскание компенсации морального вреда Взыскание расходов по судебному разбирательству Взыскание убытков в период просрочки Убытки по аренде квартиры Убытки в размере переплаченных процентов по ипотеке.
Когда можно взыскать неустойку с застройщика?
Дождаться ответа (у застройщика обычно есть на это 30 дней). Если от застройщика нет конструктивной реакции, можно подать иск в суд. Для того чтобы правильно составить документы, лучше проконсультироваться с юристами. Дождаться завершения судебных процедур (3–4 месяца) и вступления в силу судебного решения.
Какие виды неустоек чаще всего применяются на практике?
Таким образом, пени и штраф являются самостоятельными видами ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, направленными на возмещение потерь кредитора - альтернативная неустойка. Зачетная неустойка. Исключительная неустойка. Альтернативная неустойка. Штрафная неустойка.
Когда можно требовать неустойку?
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как в суде взыскать неустойку по Дду?
Как получить неустойку: пошаговая инструкция Направить письменную претензию застройщику с просьбой выплатить неустойку. Дождаться ответа (у застройщика обычно есть на это 30 дней). Если от застройщика нет конструктивной реакции, можно подать иск в суд.
Как выплачивают неустойку?
Если сроки нарушены, застройщик должен уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебные издержки могут быть включены в исковое заявление. При оформлении доверенности на представителя указывают конкретное дело или судебное заседание, на котором он выступает в качестве защитника интересов дольщика.
Суд может присудить 50% штраф от размера иска за неуплату неустойки по требованию дольщика. В иске нужно обосновать и моральный вред, особенно если есть документы, подтверждающие морально-нравственные страдания.
Если в процессе ожидания нового жилья дольщику приходилось арендовать квартиру, все расходы за найм можно также взыскать с ответчика.Но если имеется регистрация в городе, где возводился объект, суд может обоснованно отказать в этой части иска. Естественно, аренда должна быть оформлена по договору и оплачиваться по квитанциям или распискам, чтобы можно было подтвердить расходы.
Закон позволяет взыскать и упущенную выгоду, связанную с задержкой сдачи квартиры.Это доказать и обосновать очень сложно, но если тщательно подготовиться, то можно взыскать компенсацию и по этой статье. 
Услуги по взысканию неустойки с застройщика.
Составление искового заявления
Исход любого судебного разбирательства зависит от того, насколько правильно составлен иск. Грамотно оформленное исковое заявление имеет три основные части:
- Описательная часть содержит описание событий, которые предшествовали нарушению прав дольщика, включая факт заключения договора, предмет договоренности и обязательства сторон. В этой же части указывается, что взятое застройщиком обязательство исполнено не в полном объеме при соблюдении дольщиком всех принятых по ДДУ обязательств.
- Мотивировочная часть содержит выписки из законодательных актов, подтверждающих право истца на компенсацию ущерба. Основными законами в данном случае являются ГК РФ, ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ-214.
- Просительная часть состоит из обращения к суду с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме и о взыскании с застройщика неустойки с указанием суммы.
- Заключительная часть искового заявления содержит реестр документов, которые послужили основанием для заявленных требований, дату составления и подпись.
Приложения к исковому заявлению
Список письменных документов, на которых основаны требования истца, являются непосредственным доказательством неисполнения застройщиком своих обязательств. Они рассматриваются судом вместе с доказательствами ответчика, служащими в качестве возражения ответчика на предъявленный иск. Приложением к исковому заявлению выступают копии документов:
- исковое заявление с приложениями – 2 экземпляра для ответчика и суда;
- Договор долевого участия в строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
- платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ (платежные поручения, квитанции);
- претензии о выплате задолженности с документами, подтверждающими отправку и ее получение ответчиком;
- переписка с застройщиком;
- выписка из ЕГРЮЛ компании-застройщика;
- другие документы, подтверждающие требования.
Все документы заверяются заявителем надлежащим способом, с проставлением даты, подписи заверителя и ее расшифровки. Суд имеет право потребовать подлинники документов. При подозрении на подлог он может ходатайствовать о проведении экспертизы. Этот процесс значительно затянет судебное разбирательство, и поможет вывести нечестных участников на чистую воду. 
Взыскание неустойки с застройщика услуги юриста.
Размер госпошлины при подаче иска в суд
Государственная пошлина при подаче документов в суд по искам, защищающим потребительские права, может не оплачиваться. Это указано в ФЗ «О защите прав потребителей» и Налоговом кодексе РФ с оговоркой на законодательную льготу при цене заявленного иска не выше 1 млн. рублей. Если размер иска превышает эту сумму, госпошлина оплачивается в размере 0,5% от суммы, но не больше 60 тыс. рублей. Общая стоимость иска не включает штрафные санкции, возмещение морального ущерба, компенсации судебных расходов.
Оплата госпошлины производится в отделениях любых банков по реквизитам того суда, куда отправляется исковое заявление. Квитанция об оплате в оригинале прикладывается к заявлению. Если госпошлина будет не заплачена в полном объеме, процесс по делу приостанавливается до устранения недостатка. Суд может предоставить отсрочку об уплате, если истец находится в тяжелом материальном положении на момент подачи иска. Оплата в этом случае может проводиться после вынесения решения по делу.
Для доказательства финансовой несостоятельности суду вместе с пакетом документов к исковому заявлению предъявляются справки о счетах и банковские выписки, доказывающие отсутствие наличности. Освободить истца от уплаты госпошлины суд может при подаче запросов в Конституционный Суд РФ. При предоставлении отсрочки в случае удовлетворения исковых требований госпошлина автоматически взыскивается с ответчика в пользу государства, а не истца.
Процедура рассмотрения иска в суде
При расследовании дела о взыскании неустойки судья выясняет обстоятельства, которые привели к просрочке сдачи дома в эксплуатацию. Для этого внимательно изучаются материалы, предоставленные истцом. При отклонении доказательной базы суд приводит законодательные нормы или обоснованные доводы, на которые он опирается.
Согласно ГК РФ, суд имеет право снизить размер неустойки, затребованный истцом, если он посчитает, что сумма завышена и несоразмерна с последствиями нарушения обязательств по договору долевого участия. Снижение рассматривается на основании заявления застройщика и предоставленных документов, которые помогают понять степень выполнения обязательств и фактический ущерб, причиненный истцу от нарушения сроков сдачи.
Судебное решение, вынесенное по делу о взыскании неустойки с застройщика, по структуре аналогично любому другому делу:
- вводная часть, где указаны место и время принятия решения, наименование судебного органа, состав суда, истец, ответчик и другие лица, принимавшие участие в процессе;
- описательная часть, где содержатся требования истца, объяснения или возражения ответчика и других лиц;
- мотивировочная, излагающая обстоятельства по рассматриваемому делу с предоставлением доказательств, доводов суда, ссылки на законодательные акты, которые используются в ходе судебного разбирательства;
- резолютивная часть, содержащая вынесенное судом решение с определением лица, на которого возлагается возмещение судебных издержек.
В решении может указываться на возможность дальнейшего обжалования вышестоящими судебными инстанциями.
Исполнение решения
Решение суда вступает в законную силу через месяц после его вынесения. Процедура взыскания состоит из трех этапов:
- Этап первый. В случае удовлетворения указанных в иске требований по окончании периода, отведенного на апелляцию, истец может обратиться с просьбой о выдаче исполнительного листа. Подготовкой документа занимаются помощники судей, после чего судья проверяет и подписывает вынесенное решение. Для сокращения сроков изготовления можно подготовить проект самостоятельно и обратиться с ним к судье.
- Этап второй. Полученное решение необходимо внимательно изучить. Изложенные данные должны соответствовать действительности, текст не быть двусмысленным, логичным и обоснованным. В решении не должно быть орфографических и арифметических ошибок и опечаток. Исполнительный лист выдается под расписку.
- Этап третий. Застройщик может погасить неустойку добровольно, но чаще всего приходится взыскивать компенсацию в принудительном порядке. Полученный документ предъявляется в банк, где открыт расчетный счет истца, или судебным приставам.
Судебная практика по взысканию неустойки с застройщика при нарушении обязательств по срокам передачи квартиры в собственность показывает, что суд при вынесении решения устанавливает:
- сумму выплаченных застройщику денежных средств;
- факт просрочки, причины ее возникновения и продолжительность;
- размер компенсации и возмещения ущерба.
Чаще всего исковые требования дольщиков удовлетворяются полностью или частично.
Несоразмерность требуемой компенсации может определяться судом на основании нескольких факторов:
- цена договора;
- исполнение обязательств строителями по принятию мер к передаче жилья дольщикам;
- продолжительность периода нарушения срока;
- последствия для покупателя, возникшие из-за просрочки;
- убытки и моральный ущерб участника долевого строительства, полученные из-за нарушения обязательств застройщиком.
Указанные обстоятельства могут повлиять на снижение размера взыскания. Просрочка сдачи объекта по вине недобросовестного субподрядчика не освобождает застройщика от выплаты неустойки.
Сумма возмещения морального вреда может быть снижена с учетом различных обстоятельств, причинивших неудобства покупателю:
- длительность устранения недочетов на объекте долевого строительства;
- отказ строительной компании удовлетворить требования дольщика, изложенные в претензии или смотровом листе.
Согласно ст. 451 ГК РФ, у застройщика есть право принудительно привлечь дольщика к заключению соглашения о переносе срока сдачи объекта, если на это имеются веские основания.
Правильно оформить претензию или судебный иск, грамотно обосновать убытки и моральный вред, причиненный дольщику, взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в максимальном размере смогут специалисты с юридическими навыками в решении подобных споров. С квалифицированными юристами на все потребуется около полугода. Если решение суда не удовлетворит какую-то из сторон, дело может продлиться еще порядка четырех месяцев.
Совет № 1: Причины подать иск в первый день просрочки
Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика! Неустойку получают самые шустрые. Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.
Начинайте процесс с первого дня просрочки! Пока отправите претензию, пока выждете сроки, подадите иск, пока пройдут судебные заседания – все это может занять от 2 месяцев (в случае с арбитражем) до 8 месяцев (в случае с судом общей юрисдикции). Ну а потом нужно будет просто пересчитать неустойку на дату финального судебного заседания и уточнить размер ваших требований.
Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего. Начинайте с первого дня просрочки!
Совет № 2: То, о чем почти никто не знает
Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Т.е. за будущий период.
Т.е. к примеру: срок сдачи 2022-09-19. Вы обратились в суд и уже 2022-09-19 вы получите решение суда. Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки.
А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.
Но тут есть ряд минусов:
- Вы не сможете исполнить решение суда в части взыскания неустойки за будущий срок до тех пор, пока застройщик не подпишет с вами акт приема-передачи. А к тому времени, как мы уже говорили, застройщик может вывести все деньги со счетов;
- Взыскивая неустойку «за будущий период», вы лишаете себя штрафа в размере 50% от суммы пени;
- Не все банки сразу готовы будут исполнить требования такого исполнительного листа, и могут затребовать разъяснений;
- Получение неустойки может затянуться на несколько лет. Ведь сроки строительства могут многократно переноситься. И все это время вы не сможете обратиться в суд и потребовать хотя бы часть неустойки. Вы просто будете сидеть сложа руки, так как уже привязаны к этому исполнительному листу. И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист ко взысканию.
Мы склоняемся к тому, что безопаснее и выгоднее обращаться в суд за каждый новый период отдельно. Тем более, что стоимость услуг для вас останется прежней, а деньги вы получите быстрее. Если остались вопросы, звоните или задавайте их в комментариях.
Совет № 3: Арбитраж или районный суд
Как уже говорилось выше: арбитражный суд урезает неустойку по 214 ФЗ меньше и рассматривает дела быстрее. Это в целом. Но если сумма неустойки совсем небольшая, то даже суд общей юрисдикции может поумерить свои аппетиты в урезании. Т.е. можно добиться одинакового результата в обоих судах, если размер исковых требований небольшой.
Так же есть ряд подмосковных городских судов, сильно отдаленных от Москвы. Там загруженность в разы меньше и дела рассматриваются за 2 – 3 месяца, как и в арбитраже. Однако если дело дойдет до апелляционной или кассационной инстанции, то там вы прочувствуете всю волокиту и недостатки судов общей юрисдикции.
Выбирать вам. Но в целом, если вся ваша неустойка больше 200 000 рублей, то арбитраж конечно и быстрее и выгоднее. Решения арбитражного суда вы можете посмотреть тут. 
Неустойка с застройщика.
Совет № 4: Подсудность в СОЮ
Ну раз вы все-таки остановились на обычном суде и решили обойти арбитраж стороной, то тут есть важное правило.
Не подавайте иск по месту нахождения застройщика и по месту строительства объекта недвижимости! Скорее всего районные судьи уже знакомы с застройщиком и его юристами, и их «дружба» может сильно подрезать вашу неустойку. Судебный процесс лучше проводить по месту своей регистрации. Ну а если по вашим адресам у вас с застройщиком один суд, то тогда дорога только в арбитраж.
Понятие убытка в аспекте гражданского законодательства
Взыскание убытков как форма гражданско-правовой ответственности закреплено в Гражданском кодексе и ряде нормативно-правовых актов. В законодательстве фигурирует ряд синонимичных понятий – «ущерб», «убытки», «вред» и другие. В сущности, эти понятия имеют тождественное значение.
Убытки могут быть материальными и моральными:
- Моральный вред или ущерб предполагает нанесение лицу нравственных или физических страданий. Такой вид ущерба не имеет имущественной природы. Последствием нанесения морального вреда может быть подрыв репутации, оскорбление личности.
- Материальный ущерб – нанесение вреда имуществу, материальным ресурсам личности, что повлекло утрату прибыли или возможности получить прибыль в будущем. Такой вид убытков имеет выраженный имущественный характер. Может быть нанесен физическому или юридическому лицу вследствие нарушения условий договора или других противоправных действий.
Любые убытки или ущерб – это последствия отрицательной направленности действий или бездействия человека по отношению к другому человеку или группе лиц.
Убытки, подлежащие возмещению, указаны в Гражданском кодексе РФ. В гражданском праве убытки – это имущественные последствия, отрицательные, невыгодные для кредитора, которые стали последствием правонарушения – действия должника.
Формы проявления убытков:
- Упущенная выгода – доходы, которые могли быть получены, при условии, что ситуация, которая произошла по вине лица или группы лиц, организации, не нарушила бы планы;
- Реально нанесенный ущерб – расходы, материальные потери, которые одно лицо понесло по вине другого лица или организации.
Возмещение убытков.Функции неустойки
Неустойка очень часто используется в юридической практике. Она обладает следующими функциями:
- предупреждение просрочек платежей по задолженности;
- частичное взыскание убытков кредитора с дебитора;
- обеспечение гражданской ответственности дебитора.
Должник, который берет займ, должен осознавать свою ответственность перед кредитором. Неустойка позволяет стимулировать своевременные выплаты. Если дебитор будет постоянно срывать сроки, ему придется оплачивать штрафы.
Случаи уплаты неустойки по договору подряда в виде пени и ее размер
Если в договоре, предусматривающем поэтапную сдачу работ, неустойка установлена в процентах не от стоимости каждого этапа, а от всей цены договора, то период просрочки будет рассчитан с момента первого нарушения промежуточных сроков выполнения работ до момента сдачи всех работ. 
Уплата неустойки по договору подряда в виде пени.
Пеня, уплачиваемая заказчиком
Пеню можно установить за просрочку исполнения следующих обязанностей заказчика:
- внесение предоплаты;
- оплата выполненной работы;
- приемка выполненной работы;
- предоставление материалов, оборудования, технической документации, подлежащей переработке (обработке) вещи;
- оказание содействия подрядчику);
- исполнение заказчиком иного обязательства.
В договоре допустимо предусмотреть, что пеня за просрочку оплаты заказчиком выполненных работ за определенный период просрочки рассчитывается как от суммы задолженности, так и от цены договора. Однако суд может прийти к выводу, что подрядчик не вправе начислять неустойку на цену договора без учета частичного исполнения заказчиком обязательства по оплате.
Примеры формулировки условия:
«В случае просрочки оплаты выполненной работы подрядчик вправе потребовать взыскания с заказчика неустойки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки».
«В случае просрочки оплаты выполненной работы подрядчик вправе потребовать взыскания с заказчика неустойки в размере 0,03 процента от цены договора за каждый день просрочки».
Размер пени
Стороны договора вправе установить любой размер пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Подробнее о возможности снижения судом размера данной выплаты см. п. 11.3 настоящих Рекомендаций.
Сторонам следует учитывать, что начисление и взыскание пени не может быть обусловлено выставлением письменного требования, подписанного обеими сторонами, поскольку такое условия договора расценивается судами как ничтожное в силу п. 4 ст. 401 ГК РФ. Сторона, допустившая просрочку, должна будет уплатить пени с момента наступления просрочки независимо от предъявления такой претензии или требования (см. вывод, сделанный судом при рассмотрении спора по договору поставки: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2007, 28.04.2007 N 09АП-4374/2007-ГК по делу N А40-79402/06-62-233).
Правомерно ли при просрочке оплаты работы начислять неустойку на сумму НДС, включенную в цену?
Ответ: Да, правомерно.
Обоснование: При взыскании неустойки за просрочку оплаты работы, в цену которой включен НДС, неустойка начисляется в том числе и на сумму налога (Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2009 N КГ-А40/12939-09, Постановление ФАС Уральского округа от 22.12.2009 N Ф09-10277/09-С4). Данный вывод основан на правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 при разрешении вопроса о правомерности начисления процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, на сумму НДС. Согласно этой позиции НДС в силу п. 1 ст. 168 НК РФ является частью цены товаров (работ, услуг), подлежащей уплате по договору, поэтому обязанность по его уплате в составе цены не является публично-правовой. При просрочке оплаты должник применительно к НДС пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет, а денежными средствами кредитора. Соответственно, проценты должны начисляться и на ту часть долга, которая приходится на сумму налога.
Указанная позиция ВАС РФ может быть применена и в случае, когда подрядчик является плательщиком НДС, но по условиям договора налог не включен в цену работы (см. судебный акт, в котором сделан аналогичный вывод при рассмотрении спора по договору поставки: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2022-09-19 по делу N А56-3564/2023 (Определением ВАС РФ от 2022-09-19 N ВАС-4938/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора) ).
Вместе с тем если подрядчик освобожден от уплаты НДС, пеня должна начисляться только на сумму основного долга (см. судебный акт, в котором сделан аналогичный вывод при рассмотрении спора о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами: Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу N А08-3540/2009-28).
Если в договоре подряда не согласован размер пени
В такой ситуации условие о неустойке считается не согласованным и стороны не вправе требовать ее уплаты в силу ст. 331 ГК РФ (см. Риск подрядчика 2022-09-19). Однако они могут требовать взыскания убытков (ст. ст. 15, 715, 716, 717, 718, 719, 723, 728, 729 ГК РФ), а также процентов по ст. 395 ГК РФ, если допущена просрочка исполнения денежного обязательства.
Если договором определен размер пени, но не установлено, что это размер неустойки, взимаемой за каждый день просрочки, такая неустойка будет расценена в качестве штрафа. Сторона в этом случае сможет взыскать неустойку лишь единовременно.
Предельный размер пени
Для ограничения размера ответственности при установлении неустойки в форме пени стороны могут согласовать в договоре ее предельный размер (например, не более чем 10 процентов цены работы или суммы задолженности).
Нормативная база
В разъяснениях Минфина по ст. 112 ч. 55 44-ФЗ указано, что списание неустоек — это право или обязанность заказчика: это обязанность, поскольку в этой статье написано «подлежит списанию». Но списывают не все пени и штрафы, а только взыскания за нарушения, которые поставщики допустили при выполнении госконтрактов в 2023 и 2023, 2023 и 2023 годах.
Все основания и порядок освобождения поставщика от штрафов приведены в постановлении правительства о списании неустойки — ПП РФ № 783 от 2022-09-19 в редакции от 2022-09-19.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам: подробное описание
Каждый собственник квартиры обязан вносить платежи на содержание жилья. В их число входит квартплата, расходы на свет, газ, воду, тепло. Однако если перечисленные выше суммы долгое время не отчисляются, то возникает необходимость взыскания задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке. Образец искового заявления в суд за неуплату коммунальных платежей представлен в статье.
В связи с этим стоит отметить, что летом 2023 года в законодательство были внесены изменения, благодаря которым долги по ЖКХ можно взыскать в суде по упрощенной процедуре.
Учитывая, что для коммунальных служб борьба с задолженностью является проблемой, то в данном материале мы расскажем о том, как и каким образом, осуществляется порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.